Cómo se calcula la calificación energética de una vivienda en Chile

Cuando una vivienda nueva se anuncia con una letra de eficiencia energética, esa etiqueta no es arbitraria: responde a un sistema de evaluación técnica diseñado específicamente para el clima y la normativa de construcción chilena, vigente desde hace más de una década.

La Calificación Energética de Viviendas en Chile (CEV) es un instrumento diseñado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en conjunto con el Ministerio de Energía, que inició su funcionamiento en 2012. El sistema evalúa la interacción dinámica de la vivienda con el clima de la zona en la cual se emplaza, para luego determinar su desempeño energético real.

El indicador clave se define como la proporción de reducción en el uso de energía necesaria para mantener condiciones adecuadas de calefacción, refrigeración, iluminación y provisión de agua caliente. Este porcentaje se calcula comparando el consumo energético real de la vivienda evaluada con el de una vivienda estándar de referencia, construida bajo los parámetros mínimos exigidos por la normativa vigente.

Las viviendas que obtienen esta calificación reciben una etiqueta que va desde A+ (más eficiente) hasta G (menos eficiente). La letra E representa el estándar actual de construcción, establecido en el artículo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), respecto a la aislación en muros, pisos ventilados y techo, vigente desde 2007. Se aplica de forma voluntaria para calificar y evaluar objetiva y estandarizadamente proyectos de vivienda, respecto de sus requerimientos de energía para calefacción, agua caliente sanitaria e iluminación, y en su versión más reciente también incluye el requerimiento de energía para enfriamiento.

Una vivienda con mejor calificación CEV consumirá significativamente menos energía a lo largo de los años para mantener condiciones de confort adecuadas, un ahorro que se acumula mes a mes en la cuenta de luz y de gas del hogar, de forma similar al ahorro que ya se documentó al comparar el ahorro real de la iluminación LED medido en pesos chilenos.

• La aislación térmica de muros, techo y piso, uno de los factores con mayor peso relativo en el resultado final de la calificación.
• La orientación de la vivienda y el tamaño de sus ventanas, que determinan cuánta radiación solar aprovecha o pierde el hogar según la estación del año.
• El tipo de sistema de calefacción y agua caliente instalado, dado que equipos más eficientes reducen directamente el consumo energético necesario.
• La hermeticidad general de la envolvente de la vivienda, que evita filtraciones de aire no deseadas que obligan a calefaccionar o enfriar de más.

La calificación CEV solo puede ser emitida por evaluadores energéticos certificados y registrados formalmente ante el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, un requisito que garantiza que el proceso de evaluación siga una metodología estandarizada y comparable entre distintos proyectos de vivienda en cualquier parte del país.

Inmobiliarias que ya incorporan la CEV como parte de su estrategia comercial reportan que compradores cada vez más informados preguntan explícitamente por esta calificación antes de decidir la compra, un cambio de comportamiento que refleja la creciente preocupación por el costo energético de largo plazo de una vivienda.

El costo de obtener una calificación CEV para un proyecto de vivienda varía según el tamaño y la complejidad de la construcción, aunque en general representa una fracción menor del costo total del proyecto, especialmente cuando se solicita desde la etapa de diseño en vez de evaluar una vivienda ya terminada.

Algunos bancos chilenos ya ofrecen condiciones de crédito hipotecario más favorables para viviendas con buena calificación CEV, reconociendo que un menor gasto energético mensual del comprador reduce el riesgo de incumplimiento de pago del crédito, un incentivo financiero adicional que refuerza el valor comercial de esta certificación.

En definitiva, la CEV le da al comprador chileno una herramienta objetiva y comparable para evaluar el desempeño energético real de una vivienda, información que hasta hace pocos años simplemente no estaba disponible de forma estandarizada en el mercado inmobiliario del país.

La metodología de cálculo de la CEV se actualiza periódicamente para incorporar nuevos criterios, como el requerimiento de energía para enfriamiento sumado en versiones recientes, un proceso de mejora continua que busca mantener la calificación alineada con los desafíos climáticos actuales del país, incluyendo temperaturas más altas durante el verano en varias zonas de Chile.

Algunas comunas chilenas ya evalúan exigir una calificación CEV mínima como requisito para nuevos permisos de construcción, una medida que todavía no es ley a nivel nacional pero que refleja hacia dónde podría evolucionar la regulación de eficiencia energética residencial en el país durante los próximos años.

En síntesis, la CEV le da al mercado inmobiliario chileno una herramienta objetiva que, a medida que más compradores la exijan activamente, seguirá empujando a las inmobiliarias a construir viviendas cada vez más eficientes desde el diseño original.

Una vivienda existente con mala calificación energética puede mejorar su puntaje mediante intervenciones específicas, como agregar aislación térmica en techumbre y muros, cambiar ventanas por unas de doble vidriado hermético, o incorporar un sistema de calefacción más eficiente, cada una de estas mejoras con un costo y un impacto distinto sobre la calificación final.

Contratar a un evaluador energético antes de iniciar cualquier remodelación permite priorizar las intervenciones que generan el mayor salto de calificación por cada peso invertido, evitando gastar en mejoras estéticas que no inciden realmente en el desempeño energético que mide la certificación.

La normativa chilena distingue entre una calificación precalculada, más simple y basada en parámetros estándar de la vivienda, y una calificación calculada, que exige una evaluación más detallada de las condiciones reales de construcción y equipamiento, siendo esta segunda modalidad la que ofrece un resultado más preciso pero también más costoso de obtener.

Para una vivienda nueva que busca destacar activamente su desempeño energético como argumento de venta, la calificación calculada suele ser la opción recomendada, dado que refleja con mayor fidelidad las características específicas del proyecto frente a la calificación precalculada, más genérica y menos diferenciadora en el mercado.

Inmobiliarias que ya construyen exclusivamente con calificaciones energéticas altas reportan que este atributo se ha vuelto un argumento de venta relevante entre compradores más informados, especialmente familias jóvenes que valoran explícitamente el ahorro futuro en cuentas de energía por sobre el precio de compra inicial ligeramente superior que puede tener una vivienda más eficiente.

El etiquetado energético de una vivienda también influye cada vez más en su valor de reventa en el mercado secundario, dado que compradores informados ya solicitan explícitamente conocer la calificación CEV antes de decidir una compra, presionando indirectamente a los propietarios de viviendas antiguas a considerar mejoras de eficiencia energética antes de sacar su propiedad a la venta.

Bancos hipotecarios chilenos ya evalúan incorporar la calificación CEV como variable en sus modelos de riesgo crediticio, considerando que una vivienda más eficiente representa gastos operativos menores para la familia propietaria y, por lo tanto, mayor capacidad de pago sostenida del crédito hipotecario a lo largo de los años del préstamo.

Conocer la calificación energética de una vivienda, ya sea antes de comprar o antes de remodelar, sigue siendo una de las mejores formas de tomar decisiones informadas sobre el consumo futuro de energía del hogar.

Este sistema de etiquetado se explica en más detalle en qué es la certificación energética de viviendas en Chile.

Para obtenerla, conviene revisar antes las mejores certificadoras de eficiencia energética residencial en Chile.

¿La calificación CEV es obligatoria para vender una vivienda en Chile?

No, la CEV se aplica de forma voluntaria en Chile, aunque cada vez más desarrolladores inmobiliarios la incorporan como diferenciador comercial frente a compradores que valoran el ahorro energético de largo plazo de la vivienda.

¿Puedo mejorar la calificación CEV de una vivienda ya construida?

Sí, mejorando la aislación térmica, cambiando ventanas por modelos de mayor eficiencia, o instalando sistemas de calefacción más eficientes, una vivienda existente puede volver a evaluarse y obtener una calificación CEV mejor que la original.